Rất nhiều bạn trẻ nhắn cho mình câu hỏi này khi chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên ở TP Vinh: “Em có một khoản tiền tích cóp, cộng thêm vay ngân hàng, vậy nên chọn khu nào, xem giấy tờ gì, và làm sao để không bị hớ?” Mình chia sẻ thật những gì mình luôn dặn khách của mình trước khi xuống tiền.
Đầu tiên, hãy xác định rõ nhu cầu ở thực trước khi nhìn giá. Nhiều bạn bị cuốn theo tâm lý “giá đang lên, mua nhanh kẻo hết”, rồi chọn một căn nhà không phù hợp với công việc, trường học của con cái, hay khoảng cách đi lại hằng ngày. Một căn nhà tốt trước hết phải là căn nhà mình sống thoải mái mỗi ngày, chứ không chỉ là một con số trên giấy.
Thứ hai, kiểm tra sổ đỏ và quy hoạch trước khi đặt cọc. Đây là bước nhiều người mua lần đầu hay bỏ qua vì ngại thủ tục, hoặc tin tưởng hoàn toàn vào lời môi giới. Mình luôn khuyên khách tự tay lên phòng địa chính hoặc văn phòng đăng ký đất đai để tra cứu quy hoạch, xem sổ có đang thế chấp ngân hàng hay tranh chấp gì không. Vài trăm nghìn phí tra cứu, đổi lại sự yên tâm cho cả một khoản tiền lớn, luôn là một sự đánh đổi xứng đáng.
Thứ ba, tính toán tài chính có dự phòng, đừng vay quá sức. Một nguyên tắc mình luôn nhắc khách: khoản trả góp hằng tháng không nên vượt quá 40-50% thu nhập, và luôn chừa lại một khoản dự phòng cho những tình huống bất ngờ như ốm đau, mất việc tạm thời. Rất nhiều người vì ham một căn nhà đẹp mà vay đến giới hạn, để rồi vài tháng sau phải sống trong áp lực trả nợ, mất luôn niềm vui có nhà mới.
Mua căn nhà đầu tiên là một quyết định lớn, nhưng không cần phải cô đơn tự mò mẫm. Nếu anh chị đang tìm nhà ở TP Vinh, cứ nhắn cho mình khu vực và ngân sách dự kiến — mình sẽ đồng hành xem giấy tờ, phân tích vị trí thật lòng, để anh chị an tâm xuống tiền.