Bảng giá AN Village Cửa Lò đợt mở bán tháng 10/2026 đã có: đất nền liền kề từ khoảng 2,42 tỷ đồng/lô, biệt thự đường Tài Lộc 168 m² khoảng 4,27–4,47 tỷ, shophouse (riêng phần đất) từ 3,22 tỷ. Đây là giá tham khảo chủ đầu tư công bố, tính theo thanh toán tiến độ, đã gồm VAT, chưa gồm lô góc.
Mình là Hoàng Sỹ Sáng, Đại Thành Land là đơn vị phân phối AN Village. Từ hôm có giá, khách hỏi mình nhiều nhất hai câu: “lô rẻ nhất bao nhiêu” và “đóng tiền thế nào”. Bài này mình gom đủ giá theo từng đường, tiến độ thanh toán của từng dòng sản phẩm, rồi chỉ cách đọc bảng giá để chọn lô vừa túi tiền, đúng nhu cầu.
Cập nhật 30/10/2026. Giá trong bài là giá tham khảo (giá rumor) theo tài liệu chủ đầu tư công bố 10/2026, có thể điều chỉnh. Giá chốt theo bảng hàng tại thời điểm ký.
AN Village Cửa Lò: tóm tắt nhanh trước khi xem giá
- Tên thương mại: AN Village; tên pháp lý “Dự án Khu nhà ở tại phường Nghi Thu” (nay thuộc phường Cửa Lò, tỉnh Nghệ An).
- Chủ đầu tư: Công ty CP Lapinta liên danh Vinaconex.
- Quy mô: khoảng 13,1 ha, 330 sản phẩm gồm 185 liền kề, 46 biệt thự, 99 shophouse (theo tài liệu chủ đầu tư).
- Vị trí: bám đường Sào Nam 36 m và Quốc lộ 46 (lộ giới 58 m theo tài liệu chủ đầu tư).
- Quy hoạch: 69% diện tích dành cho cảnh quan, sân vườn, giao thông và công trình tiện ích công cộng; 4 công viên cây xanh, hơn 40 tiện ích; đường nội khu rộng 15,5–24 m.
- Pháp lý theo tờ gấp chủ đầu tư: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất ở lâu dài.
Phần vị trí, mặt bằng, ai nên mua và ai chưa nên mua, mình đã viết kỹ ở bài AN Village Sào Nam Cửa Lò: có nên mua?. Bài này chỉ tập trung vào giá và tiền.
Bảng giá đất nền liền kề AN Village Cửa Lò
| Đường (lộ giới) | Diện tích điển hình | View | Giá (tỷ đồng/lô) | ≈ triệu/m²* |
|---|---|---|---|---|
| Tài Lộc (15,5 m) | 90 m² | Nội khu | 2,42 – 2,52 | 26,9 – 28,0 |
| Tài Lộc (15,5 m) | 100 m² | Nội khu | 2,58 – 2,68 | 25,8 – 26,8 |
| Tài Lộc (15,5 m) | 108 m² | Nội khu | 2,79 – 2,89 | 25,8 – 26,8 |
| Gia An (15,5 m) | 108 m² | Nội khu | 3,17 – 3,27 | 29,4 – 30,3 |
| Phùng Phúc Kiều | 100 m² | Thường | 2,61 – 2,71 | 26,1 – 27,1 |
| Ngọc An (20 m) | 108 m² | Nội khu | 2,85 – 3,10 | 26,4 – 28,7 |
| Ngọc An (20 m) | 126 – 130 m² | Nội khu | 3,37 – 3,64 | ~26 – 29 |
| Ngọc An (20 m) | 148 – 157 m² | Trường mầm non | 4,72 – 5,25 | ~30 – 35 |
Đọc bảng này, mình rút ra mấy điểm:
- Lô vừa túi tiền nhất là lô 90 m² đường Tài Lộc, khoảng 2,42–2,52 tỷ.
- Cùng 108 m² nhưng khác đường thì khác giá: Tài Lộc 2,79–2,89 tỷ, Ngọc An 2,85–3,10 tỷ, Gia An 3,17–3,27 tỷ. Lô Gia An cao hơn lô Tài Lộc cùng diện tích khoảng 380 triệu ở mức giá thấp nhất. Trước khi chọn, nên ra thực địa xem hai con đường khác nhau ở đâu rồi mới quyết.
- Phần lớn lô liền kề rơi vào khoảng 26–30 triệu/m². Riêng lô đầu dãy Ngọc An nhìn sang trường mầm non lên khoảng 30–35 triệu/m², vì diện tích lớn và vị trí đẹp.
- Đường Phùng Phúc Kiều để trống lộ giới trên bảng giá; tờ gấp của chủ đầu tư ghi đường này rộng 10 m.
Giá biệt thự AN Village
| Đường (lộ giới) | Diện tích điển hình | View | Giá (tỷ đồng/lô) | ≈ triệu/m²* |
|---|---|---|---|---|
| Tài Lộc (15,5 m) | 168 m² | Không trực diện công viên thể thao | 4,27 – 4,47 | 25,4 – 26,6 |
Tính theo mét vuông, lô biệt thự 168 m² này không đắt hơn liền kề (khoảng 25–27 triệu/m²). Cái khác là tổng tiền lớn hơn và đất rộng hơn, hợp với gia đình muốn có sân vườn. Biệt thự áp dụng tiến độ chuẩn chia nhiều đợt (xem phần tiến độ bên dưới).
Giá shophouse AN Village (phần đất) và chi phí xây
| Đường (lộ giới) | Diện tích điển hình | View | Giá đất (tỷ đồng/lô) | ≈ triệu/m²* |
|---|---|---|---|---|
| Đại lộ An Phát (24 m) | 127 m² | Thường | 3,22 – 3,42 | 25,4 – 26,9 |
| Đại lộ An Phát (24 m) | 118 m² | Công viên thể thao | 4,07 – 4,35 | 34,5 – 36,9 |
| Sào Nam (36 m) | 150 m² | Mặt đường Sào Nam | 5,53 – 5,73 | 36,9 – 38,2 |
Với shophouse, khách hay nhầm nhất ở chỗ: giá trên bảng mới là tiền đất. Chủ đầu tư công bố đơn giá xây nhà tạm tính 7,5 triệu đồng/m² sàn xây dựng (đã gồm VAT). Diện tích sàn sẽ được công bố sau thời điểm ra giá khoảng 1–2 tuần, nên hiện chưa tính được tổng tiền xây của từng căn. Để ước nhanh: cứ mỗi 100 m² sàn là khoảng 750 triệu đồng tiền xây.
Một điểm đáng để ý: lô 118 m² nhìn công viên thể thao nhỏ hơn lô 127 m² view thường, nhưng giá cao hơn khoảng 0,85–0,93 tỷ. Khoản chênh này là tiền trả cho view. Nếu mua để kinh doanh, bạn nên tự hỏi khách đi bộ quanh công viên có thành người mua hàng của mình không.
Về giấy tờ, theo thông tin Sáng nắm được hiện tại: shophouse dọc đại lộ 24 m đang là bìa chủ đầu tư, xây nhà xong mới cấp bìa cá nhân; các lô trong khu thì cấp bìa cá nhân, xây khi nào cũng được. Lúc ký, bạn nên hỏi lại đúng lô mình chọn.
Tiến độ thanh toán AN Village theo từng dòng sản phẩm
Mỗi dòng có một cách đóng tiền khác nhau. Số tiền đặt cọc dưới đây theo chính sách chủ đầu tư công bố 10/2026, có thể điều chỉnh.
| Mốc | Liền kề – thanh toán sớm | Biệt thự – tiến độ chuẩn | Shophouse – tiến độ chuẩn |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | 100 triệu | 150 triệu | 200 triệu |
| Đợt 1 | 30% (đã gồm cọc), 7 ngày | 30% (đã gồm cọc), 7 ngày | 30% (đã gồm cọc), 7 ngày |
| Các đợt giữa | Đợt 2: 70%, 20 ngày kể từ đợt 1 | Đợt 2–6: mỗi đợt 10%, cách nhau 60 ngày | Đợt 2–5: mỗi đợt 10%, cách nhau 90 ngày |
| Các đợt cuối | — | Đợt 7: 15% · Đợt 8: 5% | Đợt 6: 25% · Đợt 7: 5% |
| Ra sổ | 30–45 ngày nhận sổ kể từ khi nộp đủ hồ sơ; phí theo quy định Nhà nước | ||
Liền kề: thanh toán sớm, ví dụ lô 2,89 tỷ
Theo ví dụ chủ đầu tư đưa ra, lô liền kề giá 2,89 tỷ (đúng mức cao của lô 108 m² đường Tài Lộc) nếu thanh toán sớm thì trả 2,69 tỷ, bớt 200 triệu (khoảng 6,9%, Sáng tự tính). Cụ thể:
- Đặt cọc: 100 triệu.
- Đợt 1: 707 triệu, trong 7 ngày (cộng với cọc là đủ 30% của 2,69 tỷ).
- Đợt 2: 1,883 tỷ, 20 ngày kể từ đợt 1.
200 triệu là ví dụ của riêng lô này, không phải mức giảm chung cho mọi lô. Lô khác giá thì mức giảm khác, phải hỏi theo từng lô.
Lời thật: có sẵn tiền thì cách này đáng tính. Cần vay ngân hàng thì phải tính kỹ, vì chỉ khoảng một tháng là phải đủ 100%. Bộ tài liệu đợt này chưa có tiến độ chuẩn cho liền kề, nên nếu bạn cần đóng giãn, nhắn Sáng để hỏi chủ đầu tư cho đúng lô.
Biệt thự: tiến độ chuẩn, ví dụ căn 4,37 tỷ
Đặt cọc 150 triệu → đợt 1 đóng thêm 1,161 tỷ (đủ 30%) → đợt 2 đến đợt 6 mỗi đợt 437 triệu (10%) → đợt 7 khoảng 655,5 triệu (15%) → đợt 8 khoảng 218,5 triệu (5%). Tổng đúng 4,37 tỷ. Các đợt giữa cách nhau 60 ngày, dòng tiền nhẹ hơn liền kề thanh toán sớm.
Shophouse: tiến độ chuẩn, ví dụ căn 3,32 tỷ (phần đất)
Đặt cọc 200 triệu → đợt 1 đóng thêm 796 triệu (đủ 30%) → đợt 2 đến đợt 5 mỗi đợt 332 triệu (10%), cách nhau 90 ngày → đợt 6 khoảng 830 triệu (25%) → đợt 7 khoảng 166 triệu (5%). Tổng 3,32 tỷ, chưa gồm tiền xây nhà.
Lưu ý: thời hạn của các đợt cuối (biệt thự đợt 7–8, shophouse đợt 6–7) trên tài liệu chưa rõ ràng. Sáng đang chờ chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản, nên bạn hãy xem đúng mốc này trên hợp đồng trước khi lên kế hoạch tiền.
Ngân sách bao nhiêu thì chọn lô nào?
| Ngân sách (tiền đất) | Lô phù hợp trong bảng giá |
|---|---|
| Khoảng 2,4 – 2,7 tỷ | Liền kề Tài Lộc 90–100 m²; Phùng Phúc Kiều 100 m² |
| Khoảng 2,8 – 3,3 tỷ | Liền kề 108 m² đường Tài Lộc, Ngọc An, Gia An; shophouse An Phát 127 m² (cộng thêm tiền xây) |
| Khoảng 3,4 – 4,5 tỷ | Liền kề Ngọc An 126–130 m²; biệt thự Tài Lộc 168 m²; shophouse An Phát view công viên thể thao (cộng thêm tiền xây) |
| Từ khoảng 4,7 tỷ | Liền kề Ngọc An view trường mầm non 148–157 m²; shophouse Sào Nam 150 m² (cộng thêm tiền xây) |
Ngoài tiền đất, Sáng thường dặn khách để dành thêm khoảng 100 triệu cho thuế, phí làm sổ và giấy tờ (con số ước theo kinh nghiệm, tùy lô). Nếu mua liền kề để ở, nhớ cộng cả tiền xây nhà: lô liền kề xây theo mẫu thiết kế của chủ đầu tư, cao 4 tầng.
Còn phân vân giữa giá đất Cửa Lò ở các khu khác với AN Village, bạn đọc thêm bài Giá đất Cửa Lò 2026: so sánh trước khi chọn lô AN Village.
5 câu nên hỏi trước khi đặt cọc AN Village
- Lô mình chọn có trong đợt mở bán này không? Bảng giá áp dụng cho các dãy mở bán đợt này. Một số diện tích khác chưa có trong bảng, phải hỏi riêng.
- Lô góc giá bao nhiêu? Lô góc không nằm trong bảng giá tham khảo, giá tính riêng.
- Bìa đứng tên ai, khi nào có bìa cá nhân? Shophouse mặt đại lộ và lô trong khu khác nhau ở điểm này.
- Có được sửa mẫu nhà không? Nhà xây theo thiết kế mẫu được duyệt. Muốn khác mẫu thì phải xin chủ đầu tư cấp lại bản thiết kế, đừng tự tính.
- Điều kiện hoàn cọc, chuyển cọc và mốc từng đợt tiền? Tài liệu giá chưa nêu điều kiện hoàn cọc. Đọc kỹ trên văn bản trước khi chuyển tiền.
Chọn giữa shophouse mặt đường và lô nội khu, bạn xem thêm bài Mua đất AN Village: shophouse mặt đường hay lô nội khu?. Muốn hiểu vì sao trục Sào Nam được chú ý, đọc Đường Sào Nam Cửa Lò: mua nhà đất để ở hay kinh doanh?.
Câu hỏi thường gặp về giá AN Village Cửa Lò
Giá AN Village Cửa Lò bao nhiêu?
Theo bảng giá tham khảo chủ đầu tư công bố 10/2026: liền kề khoảng 2,42–5,25 tỷ/lô (90–157 m²), biệt thự Tài Lộc 168 m² khoảng 4,27–4,47 tỷ, shophouse phần đất khoảng 3,22–5,73 tỷ. Giá theo thanh toán tiến độ, đã gồm VAT, chưa gồm lô góc.
Lô rẻ nhất AN Village giá bao nhiêu?
Lô liền kề 90 m² đường Tài Lộc, khoảng 2,42–2,52 tỷ đồng.
Đặt cọc AN Village bao nhiêu tiền?
Theo chính sách chủ đầu tư công bố 10/2026: liền kề 100 triệu, biệt thự 150 triệu, shophouse 200 triệu. Tiền cọc đã nằm trong 30% của đợt 1.
Thanh toán sớm AN Village được giảm bao nhiêu?
Ví dụ của chủ đầu tư: lô liền kề 2,89 tỷ thanh toán sớm còn 2,69 tỷ, giảm 200 triệu. Mức giảm tùy từng lô, cần hỏi theo mã lô cụ thể.
Giá shophouse AN Village đã gồm tiền xây nhà chưa?
Chưa. Giá trên bảng là phần đất. Tiền xây tạm tính 7,5 triệu/m² sàn (gồm VAT), diện tích sàn công bố sau.
Mua AN Village bao lâu thì có sổ?
Theo tài liệu chủ đầu tư, 30–45 ngày nhận sổ kể từ khi nộp đủ hồ sơ; phí theo quy định Nhà nước.
Nhận bảng giá theo đúng lô bạn quan tâm
Bảng giá chỉ là khung. Cùng một đường, lô gần công viên, lô gần ngã tư, lô hướng khác nhau sẽ hợp với những người khác nhau. Bạn để lại ngân sách và mục đích mua (để ở, cho thuê hay kinh doanh), Sáng gửi các lô còn trong đợt mở bán kèm cách tính tiền cụ thể.
Nhận thông tin & tư vấn riêng về dự án này
Hoàng Sỹ Sáng sẽ gọi lại cho anh chị: giá tham khảo, chính sách bán hàng mới nhất và lựa chọn hợp ngân sách.
Hoàng Sỹ Sáng sẽ liên hệ sớm. Cần gấp, anh chị gọi/Zalo 0385 099 999.
Liên hệ Hoàng Sỹ Sáng – Đại Thành Land
SĐT/Zalo: 038.509.9999
Facebook: facebook.com/hoangsysangbds
YouTube: youtube.com/@hoangsysangbds
TikTok: tiktok.com/@hoangsysangbds
Đọc thêm về AN Village và đất Cửa Lò
- AN Village Sào Nam Cửa Lò: có nên mua? Vị trí, mặt bằng, giá tham khảo
- AN Village (Lapinta) Cửa Lò: đất nền cho người muốn xây nhà riêng
- Biệt thự Cửa Lò 2026: 4 loại đang rao và điều cần kiểm tra
- Đất nền Cửa Lò 2026: chọn lô AN Village nào vừa túi tiền?
Về tác giả
Hoàng Sỹ Sáng là người sáng lập Đại Thành Land, gần 12 năm môi giới và đầu tư bất động sản tại TP Vinh, Nghệ An – Hà Tĩnh. Đại Thành Land là đơn vị phân phối dự án AN Village Cửa Lò. Sáng viết theo nguyên tắc: số nào có nguồn thì ghi nguồn, chỗ nào chưa chắc thì nói chưa chắc. Xem thêm về Hoàng Sỹ Sáng.
Nguồn: bảng giá tham khảo và tiến độ thanh toán do chủ đầu tư AN Village công bố tháng 10/2026 (Đại Thành Land nhận ngày 30/10/2026); tờ gấp giới thiệu dự án của chủ đầu tư; thông tin dự án trên lapinta.vn. Giá có thể thay đổi, giá chốt theo bảng hàng tại thời điểm ký.